Komentari na: Bruto i neto površina zgrade

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Fri, 27 Mar 2026 16:29:06 +0000

Kao odgovor za ANA MIOČIĆ.

Poštovanje gđo Ana,

Ako ste cisternu pretvorili u podrum, tada se računa u neto, a ako je i dalje cisterna tada se ne računa u neto.

srdačno

Autor: ANA MIOČIĆ

ANA MIOČIĆ — Fri, 27 Mar 2026 14:27:01 +0000

Poštovani
Imam podrumski prostor koji je bio nekad cisterna, visina manja od 2 m, da li se to računa pod neto površinu?

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Mon, 16 Feb 2026 13:56:33 +0000

Kao odgovor za Lazar Čibarić. Kao što je opisano u tekstu neto korisna površina (NKP) može se definirati kao stvarna unutarnja površina prostora u kojoj možete boraviti, ali korigirana koeficijentima ovisno o vrsti prostora (npr. balkon, lođa, terasa). Logično, jedna otvorena ili poluotvorena prostorija ne košta jednako u izgradnji niti nosi jednaku vrijednost kao zatvoreni prostor. Zatvoreni prostor nosi koeficijent 1, dok će otvorena terasa ili balkon imati npr. koeficijent 0,25. Navedeno je definirano normom HRN ISO 9836

Autor: Lazar Čibarić

Lazar Čibarić — Fri, 13 Feb 2026 19:12:20 +0000

A što je Neto korisne površine?

Autor: Lazar Čibarić

Lazar Čibarić — Fri, 13 Feb 2026 19:10:33 +0000

Hvala Vam!

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Wed, 28 May 2025 13:32:16 +0000

Kao odgovor za Nevenka Lisica.

Poštovanje,

za takav odgovor potrebno je izdvojiti vremena i napraviti uvid u postojeće stanje i analizu prostornog plana. Vezano za gradnju i udaljenosti općenito možda vam pomogne ovaj video:

srdačno

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Wed, 14 May 2025 09:13:16 +0000

Kao odgovor za Marijan Radeljić, AGP BIRO d.o.o.. Poštovanje, neto površina je površina omeđena zidovima. U slučaju strojarnice isti je princip kao i za svaku drugu prostoriju zgrade. Kod bazena bi se neto površina u tom slučaju odnosila na površinu vode.

Autor: Nevenka Lisica

Nevenka Lisica — Mon, 12 May 2025 08:58:14 +0000

Molim vas mogu li dobiti odgovor koliko od moje privatne kuce,,od ulaznih vrata ,,pripada površine opcinske zemlje,odnosno koliko prostora ispred moje kuce je zasticeno od eventualnog parkinga ili neke druge gradnje.
Hvala

Autor: Marijan Radeljić, AGP BIRO d.o.o.

Marijan Radeljić, AGP BIRO d.o.o. — Fri, 02 May 2025 13:57:18 +0000

kako računati neto površinu otvorenog vanjskog bazena sa strojarnicom koji je po prostornom planu pomoćna građevina?

Autor: Robi Gregov

Robi Gregov — Thu, 07 Sep 2023 16:15:42 +0000

Poštovani,
U članku kažete:
“Neto površine (…) računaju se prema normi i ta norma nema učinak zakona (…), radi se o preporukama koje nisu obvezujuće, no koje se svejedno naširoko primjenjuju (…).”.
Možete li pojasniti o kojoj je normi riječ?
Na stranicama Hrvatskog zavoda za norme ne nalazim normu HRN U.C2.100 niti među aktivnima, niti čak među povučenima. Znate li možda koji je njen status? …Ili se radi samo o “Tako se to nekada računalo”?
Norma HRN ISO 9836:2017 (kao ni verzije iz 2011. i 2002.) ne spominje koeficijente za izračun vrijednosti neto površina.
Da li sam ispravno razumio da se baš tu normu koristi za mjerenje (odnosno određivanje što se mjeri, a što ne), a onda se za izračun vrijednosti koriste koeficijenti iz Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (105/2015)?
Puno hvala i Srdačan pozdrav!

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Mon, 06 Mar 2023 13:28:50 +0000

Kao odgovor za Bepo Bonačić.

Poštovanje gospodine Bepo,

vrlo relevantno pitanje, s kojim i smaa struka ponekad ima problema. Pokušat ćemo objasniti u kratkim crtama.

Prvo definicije:

. balkon je vanjski prostor zgrade koji je istaknut izvan ravnine pročelja zgrade najčešće izveden kao konzolno ugrađena ploča,
. lođa je vanjski prostor zgrade koji je otvoren jednom stranom,

Drugim riječima trebalo bi gledati da je lođa otvoreni dio koji ne izlazi izvan ravnine pročelja zgrade, dok je balkon dio koji “visi” izvan zgrade kao neka konzola.

Imamo situacije gdje nešto može biti lođa/balkon. Lođa je do granice pročelja zgrade i pretvara se u balkon izvan linije pročelja zgrade. Tako se i matematički izračunavaju koeficijenti.

Kada je situacija na rubu zgrade u L kao što navodite, tada sve ovisi što je ispod. Ako je taj L konzola tada je balkon, ako je ispod L-a ispunjen prostor tada je lođa.

Lođa koja se zatvori ostakljenjem ili na bilo koji način postaje unutarnji prostor i za takav zahvat potrebno je ići na građevinsku dozvolu za rekonstrukciju.

Nadamo se da smo pomogli iako bi ovo nekad najbolje prikazati kroz crtež. Možda nekad napišemo članak na temu, kada uhvatimo vremena.

srdačno

Autor: Bepo Bonačić

Bepo Bonačić — Mon, 06 Mar 2023 05:38:12 +0000

Poštovani, zahvaljujem se na slikovitom objašnjenju. Mi na našoj zgradi imamo dva detalja koja mi nisu jasna po pravilniku, pa mi možda možete pomoći. Na uglu zgrade imamo tzv. balkon-lođe koji izlaze izvan fasade zgrade na L, sa jedne strane je naslonjena na fasadu zgrade, a sa druge strane se naslanja na produžetak zida. Svi balkoni-lođe su natkriveni osim zadnjeg. Kakav bi bio izračun KVP za ovaj primjer? Kao balkon ili lođa? Na zgradi imamo klasične lođe, a jedna mala kojoj se prilazi iz spremišta je čak omeđena i sa vanjske strane betonskim kockama. Da li se ostakljivanjem iznutra (koje se ne vidi iz vani) mijenja korisna površina prostora i treba li takav dobiveni prostor (rušenjem pregradnog zida između spreme i lođe) legalizirati?

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Thu, 12 Jan 2023 14:20:14 +0000

Kao odgovor za Tomislav Balic.

Poštovanje Tomislav,

Ne možemo vam reči gdje je točno to propisano i to bi zahtjevalo vremena za istraživanje. Ali da redovito se traži da uđe u tlocrtnu površinu i takva su i naša iskustva. Navedeno se tumači kao konstrukcija koje se ne može usporediti s običnim parkirnim mjestom.

srdačno

Autor: Tomislav Balic

Tomislav Balic — Sun, 08 Jan 2023 15:27:42 +0000

Pozdrav, nedavno sam dobio tumačenje ureda za prostorno uređenje Zagreb da nenatkriveno, vanjsko parkirno mjesto na lift parking platformi ulazi u obračun tlocrtne površine?
Postoji li pravinik u kojem je to regulirano jer besmisleno mi je da oično parkirno mjesto ne ulazi u obračun a platforma da.
Hvala lijepa na pomoči,

Autor: Dizajnetc

Dizajnetc — Sat, 05 Nov 2022 07:26:20 +0000

Kao odgovor za Princon.

Poštovanje,

Ukoliko je tavan pod kosim krovom bruto površina mjeri se tek od visine 2m. Tako da što krov ima veći nagib to će bruto površina mjerena na visini 2m biti veća.

Za neto se pak računa površina ispod 2m visine u koeficijentu 0.75, dok je iznad 2m puni iznos površine ili koef. 1.

srdačno