Poštovanje Marko,

odgovor na vaše pitanje je vrlo kratak. Pravni status građevine je onakakav kakav je utvrđen ozakonjenjem. Promjena namjene u stambenu bi bila jedino moguća da se vaša zona promijeni u stambenu. Bazen nije moguće graditi jer prostorni plan ne definira takvu mogućnost u području zaštitne šume i ne propisuje parametre za bazene. Jednako je i za bilo kakvu nadogradnju zgrade.
Ukratko zgrada koja je ozakonjena u zoni gdje gradnja nije moguća, može se isključivo rekonstruirati u postojećim gabaritima, što najčešće stoji i u samom rješenju o izvedenom stanju. Nadamo se da smo pomogli da ne uđete u lošu akviziciju.

srdačno

Zelimo kupiti kucu na Omiskoj rivijeri radi turistickog najma. Kuca ima pravomocno Rijesenje o izvedenom stanju i namjena joj je poslovna. Za turisticku kategorizaciju treba napraviti prenamjenu u stambenu namjenu a za bolji najam trebalo bi i napraviti bazen. Zanima nas da li je to moguce s obzirom na slijedece cinjenice.

Prema prostornom planu parcela je u zoni zastitne sume. Na katastru za parcelu stavka “Nacin uporabe i zgrade” kaze POSLOVNA ZGRADA i DVORISTE dok su parcele oko nje su PASNJACI. Nadalje, Geoportal je parcelu oznacio kao JAVNE POVRSINE (isto kao i ostale gusto izgradjene povrsine) dok su okolne parcele oznacene kao ZASTITNA SUMA.

Znaci, pitanje je da li se, nacelno, legalizirana kuca u zoni zastitne sume moze prenamjeniti u stambenu, te da li se na takvoj kuci moze izgraditi bazen, u dvoristu ili na mjestu koje bi se dobilo rusenjem dijela kuce, imajuci u vidu podatke sa katastra o “Nacinu uporabe”.

Na internetu je puno clanaka o tome kako do legalizacije ali skoro nista o pravnom statusu objekta nakon legalizacije. Stoga vas molim vas da objasnite, razliku u mogucnostima nadogradnje, rekonstrukcije, rusenja, dodavanja bazena, itd na legaliziranom objektu u gredjevnoj, negradjevnoj i poljoprivrednoj zoni, odnosno sto je dozvoljeno raditi kod takvih objekata te kako je odnos namjene parcele i zone u kojoj se nalazi, kao u navedenom slucaju. Nadam se da ne trazim previse.

Nadalje, ako postoje pravne osnove za ovako nesto, tj. ako je ono sto zelimo potpuno legalno, zanima me da li vasa firma moze pomoci pri izradi i ishodjenju dokumentacije te projektiranju, izvedbi i nadzoru, ili bar necemu od navedenog.

Unaprijed hvala i velike pohvale za vasu firmu i web stranicu, samo tako dalje.

Da, uvijek je bila potrebna građevinska dozvola za nadogradnju, jedino što se ta dozvola nije uvijek zvala građevinska već je nosila tijekom prošlosti razne nazive.

Poštovanje Nešo,

postojala je mogućnost produljenja građevinske dozvole no to je trebalo napraviti dok je još bila na snazi. U ovoj situaciji bi sada bilo potrebno ponoviti postupak.

srdačno

Imam građevinsku dozvolu za nadogradnju prizemnice (120m2) izdano 02/2017.

Zbog financijske situacije nije se pristupilo gradnji te js kolko vidim na samoj dozvoli ista prestala važiti nakon 3 godine (03/2020).

Koja je procedura i dali se uopce moze ista produljiti ili se mora raditi nova i novi glavni projekt?

Hvala puno,
Nebojsa

Poštovanje gospođo Maja,

ako krenemo od definicije iz Zakona o gradnji da je građevina građenjem nastao i s tlom povezan sklop .., tada se vrtna kućica ne može smatrati građevinom. Tu se onda ne primjenjuje ni zakon o gradnji ni pravilnik o jednostavnim građevinama.

U slučaju da je građevina, tu bi se onda primjenio pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima gdje bi se takva kućica smatrala pomočnim objektom i gdje bi trebalo napraviti projekt i ishoditi uporabnu dozvolu, te imati suglasnost suvlasnika vaše stambene zgrade.

srdačno

Zamolila bi Vas da mi kažete gdje spada vrtna kućica od jelovine 2×2 m kvadratnih kupljena gotova u Pevecu? Da li spada u zakon o jednostavnim građevinama? Služila bi nam za kosilicu i vrtni alat. Živimo u stambenoj zgradi u prizemlju sa vlastitim pripadajućim dvorištem od 120 kvadrata. Kućica ne bi imala temelj niti beton. Da li su potrebne kakve dozvole?
Unaprijed se zahvaljujem

Lp

Poštovanje gospođo Marijana,

na poljoprivrednom zemljištu se ne smiju graditi kuće za stanovanje već isključivo za poljoprivrednu namjenu. Uskoro ćemo vjerujem napisat i malo konkretniji članak na tu temu.
Navedena kuća može biti zakonita jedino ako je izgrađena prije 1968. ili ako je ozakonjena po minulom Zakonu o postupanju
Obzirom da imate namjeru kupiti kuću najbolje pitati vlasnika da vam pokaže rješenja o izvedenom stanju. Neke se informacije već pomalo uvode online no za sad je sve to u vrlo ranoj fazi.

Ukoliko je kuća zakonita ona se može obnoviti samo u postojećim gabaritima bez proširivanja, dok god je zemljište na kojem se nalazi poljoprivredno.

srdačno

gledamo za kupovinu poljoprivredno zemljiste u Markusevcu kod Zagreba sa starom, u losem stanju, kucom, ali moze se u njoj zivjeti, koja je bez uporabne dozvole. Trenutni vlasnici zive u kuci. Kako je uopce moguce da ta kuca nije vec srusena? Moze li je se obnoviti i nastaviti zivjeti u njoj? Gdje mozemo provjeriti bez da smo vlasnici da li je na nekoj listi za rusenje i koje dozvole ima?
Lijep pozdrav,
Marijana Krstulovic

Poštovanje gospođo Sanja,

ovdje nema jednoznačnog odgovora i sve ovisi kakva dozvola je izdana i što piše u dozvoli.
Za precizniji odgovor možete nam poslati scan vaše dozvole na mail: dizajnetc@dizajnetc.com

srdačno

Poštovani,
od 2012. god . živimo u obiteljskoj kući, koja ima građ. dozvolu od 2005.
Gradili smo 7 godina, da bismo uselili u izvana nedovršen objekt (unutra je sve gotovo).
Kuća nije nigdje upisana, a mi smo uselili, dobili adresu, komunalije, ali do danas nismo uspjeli dovršiti: dio krova (ca. 30 m2 je ostalo ravno sa improviziranom izolacijom), pergolu (41 m2) i fasadu.
Sada smo napokon u mogućnosti da sve dovršimo. Napominjem da želimo pokriti dio krova, koji je u gl. projektu ravan i pergolu, tj. trerasu u prizemlju produžiti za 1m, što će povećati pergolu za 8m2.
Objekt ima , po gl. projektu 401 m2.

Molila bih da nam date savjet kojim redoslijedom trebamo ovo odraditi.
Hvala na odgovoru.
Sanja

Poštovanje Meri,

za “montažnu” kuću procedura je jednaka kao i klasičnu gradnju. Potreban je glavni projekt i građevinska dozvola, a nakon gradnje i uporabna. Kuća mora biti izbedena u skladu s današnjim standardima života i gradnje, tj. ne može biti improvizacija koja ne osigurava sanitarne uvjete, sigurnost od požara i sl.
O montažnim kućama možete pročitati i naš tekst pod Građevinska dozvola za montažne kuće ili pogledati video

Poštovanje gospodine Dean,

isprika na čekanju. Ukoliko kuća nije u stanju uporabljivosti tada certifikat nije potreban.

srdačno