Poštovanje Loris,

treba svakako paziti od kuda dolaze informacije. Ključan je odjel za graditeljstvo jer se nerijetko ruševine ne priznaju kao postojeće zgrade ukoliko nemaju elemente zgrade.
Kada je neka zgrada legalizirana također je bitno u kakvom je statusu legalizirana (kao poljoprivredna ili kao stambena?!)

Rekonstrukcija kuće se može raditi isključivo s projektom i građevinskom dozvolom.

Poljoprivredne kućice su potupno legitimne i dozvoljene na česticama određenih veličina što je definirano prostornim planom. Najam istih je moguć ako je u zgrada u sustavu OPG-a, za što je također propisana minimalna veličina čestice, maksimalna veličina zgrade i naravno da se zaista radi o OPG-u. Sve drugo je rad na crno jer se takav smještaj ne može registrirati i stvara potencijal za devastiranje prostora.

srdačno

Igore jako nam je žao što su vam prodali zemlju s pretpostavkom da se na njoj nešto može graditi.
Obzirom da su vas na općini već odbili pretpostavljamo da nemate opcija za gradnju.
Svakako proučite prostorni plan i ako se radi o poljoprivrednom zemljištu pogledajte koja je minimalna površina poljoprivrednog zemljišta na kojoj se može graditi. Zatim ako je moguće što se točno može graditi.
Najam na poljoprivrednom zemljištu nije moguć osim iznimno ako ste izgradili objekt u sklopu OPG-a, što je opet definirano prostornim planom.
Dakle, ako mislite dugoročno raditi nešto ozbiljno i od toga živjeti ne isplati se riskirati i uvaliti u još veće probleme.
Ukoliko vam je teško dešifrirati što piše u prostornim planu, svakako zamolite nekoga u odjelu za graditeljstvo vaše općine da vam pomogne s informacijom što na svom zemljištu možete napraviti.

srdačan pozdrav i sretno

Prostorni plan isključivo.

Imam poljoprivredno zemljiste udaljeno oko 700m od sela na jako zabacenom mjestu. Put je šumski i nepristupacan za auto. Oko mog zemljista je uglavnom sve šuma, imam jednog komsiju otprilike 200m udaljen od mene koji je nelegalno sagradio svoju vikendicu prije dosta godina i jos uvijek stoji i niko mu ne pravi probleme, samo sto mu vikendica nije povezana na komunalije.

Eh, sada imam interesantno pitanje. Kupio sam nedavno to zemljiste, jos uvijek sam mlad pa nisam ni znao sta znaci poljoprivredno zemljiste i koja su pravila. Prodavac me je prevario jer je rekao da mogu graditi, dobiti struju i sta god zelim, pa zbog toga sam i kupio. Kupio sam zemljiste u cilju da napravim neku vikendicu pa da je izdajem. Predao sam idejni projekat za 2m x 2m šupu da sagradim, ali odbijen je i izgleda da apsolutno nista na toj zemlji ne mogu da radim, barem mi je tako receno u opstini. Sada, ono sto ja planiram da radim u Martu jeste da napravim ribnjak velicine otprilike: Duzina 20m, sirina 10m, dubina 2m. Takodje zelim da se tu bavim poljoprivredom ali mi mnogo smeta to sto ne mogu nista sagraditi pa me zanima da li ja mogu da postavim sator precnika 9 metara, 65m2 prostor. Sredio bi ga i kasnije u buducnosti izdavao. Zanima me koje su posljedice ako to uradim bez pitanja. Da li ce uopste iko doci da mi smeta oko toga, jer ipak put je nepristupacan a i ne smetam nikome. Ono sto sam cuo jeste da mogu imati problema samo ako me komsija prijavi, a to znam da se nece desiti jer imam samo jednog komsiju koji nikad ne dolazi tamo na vikednicu. Znaci ako me niko ne prijavi trebalo bi da bude sve uredu i da mi niko ne pravi probleme? Molim vas za savjet jer dugo sam se mucio sa opstinom ali proces je uzasan a izgleda da svakako nista ne mogu raditi. Previse novca sam potrosio da bi sad samo stao, pa to mi bas i nije opcija, ali ako vi strogo savjetujete da stanem i ne radim vise nista nego samo prihvatim te gubitke, poslusati cu vas. Takodje me zanima da li je dozvoljeno da ogradim zemljiste sa ogradom od 2 metra? Hvala i mnogo cijenim vas iskren odgovor, koliko god on bolio 😀

Poštovanje Luka,

po današnjim zakonima kuću može graditi jedino obrt ili tvrtka koja je registrirana za gradnju.
Svaka kuća koja se gradi na građevinskom zemljištu i koja služi za stanovanje mora biti spojena na komunalnu infrastruturu. Potreban je projekt, građevinska dozvola te kada se kuća završi ishodi se uporabna dozvola da se može početi koristiti što uključuje i iznajmljivanje.

Postoje kuće koje se mogu graditi za robinzonski turizam i one se ne spajaju na komunalnu infrastrukturu niti se rade u građevinskim područjima već isključivo u područjima određenim za robinzonski turizam. Da li takvo područje uopće postoji u vašoj općini potrebno je provjeriti u prostornom planu.

srdačno

Poštovani,

Želio bih sam sagraditi kućicu tiny house (samoodrživu, bez struje i vode sa mreže)
Zanima me mogu li graditi i ako da koje mi dozvole trebaju (gradevinska, uporabna, planski projekt?)
I mogu li to iznajmljivati?
Radi se o građevinskom zemljištu.
Hvala Vam na odgovoru.

Poštovanje Mateo,

u kratkim crtama, na poljoprivrednom zemljištu osim ako nije iznimno veliko (20 hektara), smiju se graditi samo objekti koji su za potrebe poljoprivrede i to kako propisuje prostorni plan vaše općine. Iznimno se može napraviti kuća u sklopu OPG-a koja se potom može koristiti za najam no tu je također potrebno provjeriti uvjete prostornog plana (min. veličina čestice, veličina i katnost objekta i sl.).
Generalno se kuće za robinzonski turizam smiju graditi samo u područjima predviđenim za robinzonski turizam (prostorni plan).
Možda i ovaj video pomogne:

srdačno

tažio sam i raspitivao se ali nisam nigdje mogao naći konkretan odgovor.
Želio bih SAM sagraditi kućicu za dvoje tiny house ili robinzonsku (samoodrživu, bez struje i vode sa mreže)
Zanima me mogu li graditi to na poljoprivrednom zemljištu i ako da koje mi dozvole trebaju, moram li imati opg?
I mogu li to iznajmljivati?
Radi se o poljoprivrednom zemljištu na Saršonima (2000m2).
Hvala Vam na odgovoru.

Lijepi pozdrav,

poštovanje,

generalno ne može osim eventualno za potrebe nekog sajma i to kao privremeno rješenje dok sajam traje. Za to je potrebno provjeriti odredbe odluke o komunalnom redu i prostorni plan općine.

Poštovanje Leo,

uređenja terena kako ste naveli generalno su moguća samo na parcelama gdje se nalazi postojeća (zakonita) zgrada. Bilo stambena bilo poljoprivredna. Za detalje je potrebno iščitati prostorni plan.

srdačno

Poštovanje Domagoj,

na jednoj čestici može se graditi jedna zgrada za stanovanje. Ukoliko bi radili više zgrada potrebno je ako je to moguće česticu isparcelirati na dvije ili veiše manjih gdje će naravno svaka od njih morati imati pristupni put i druge uvjete za gradnju.

srdačno