Poštovanje gospodine Bartol,

1- ne idete na izmjenu i dopunu građevinske jer već imate uporabnu dozvolu. Potrebno je ishoditi (novu) građevinsku dozvolu za rekonstrukciju.
2- to svakako možete napraviti te će i dalje biti pomoćni objekt.

Zaključak je da bi sve trebalo svesti u jedan projekt i građevinsku dozvolu za (nadogradnju) rekonstrukciju.
Dakle angažirati arhitekta da se točno vidi što se može, a što možda ne može obzirom na postojeće uvjete i iskorištenost i izgrađenost čestice, a za sam zahvat, kako smo rekli, sve treba ići kroz građevinsku dozvolu za rekonstrukciju.

srdačno

– je li mi pametno sve te stvari zajedno napraviti kao glavni projekt i poslati na izmjenu i dopunu građevinske za svaki slučaj? je li mi trebaju kakvi uvjeti prije osim plana?

hvala

Ako se na terasu postavlja nadogradnja, tada zgrada ne samo da se proširuje već se dodatno i statički opterećuje. Radi se o rekonstrukciji i za takav zahvat treba ići na građevinsku dozvolu.
Pomoćni objekti mogu se graditi bez dozvole s glavnim projektom i u skladu s prostornim planom samo ako su pored osnovnog objekta na istoj čestici te da im je tlocrtna površina do 50 m2.

nasa bungalow kucu u Stanicima blizu Omisa im ravni krov sa terasom.
Moje pitanje. Mozemo staviti pomocni objekt gore na terasu. Bice neke plasticna vrtna kuca od marke Keter. Nece bi ti spojena sa glavnom kucom.
Sta tocno za to triba? Pomocna? Gredevinska? Sta je najbolji put?

Puno hvala!

Ljep pozdrav
Mark Babic

Poštovanje Ivica,

za vas je relavantno sljedeće: Uporabna dozvola za građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine. Kod njih je bitno da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu namjene, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.

Ukoliko postoji odstupanje od navedenog bez obzira na razlog, to je po svemu sudeći kod vas bila prepreka za dobijanje uporabne dozvole.
Ono što bni bilo dobro napraviti je pričekati izmjenu zakona o gradnji koja je planirana u 2026. i kada će se ponovo otzvoriti mogućnost za ozakonjenje onoga što je izvedeno samo do lipnja 2011. Tu biste trebali po svemu sudeći podnijeti zahtjev i ozakoniti navedeno odstupanje, a Rješenje o izvedenom stanju će biti vaš ekvivalent uporabnoj dozvoli.

srdačno

Postovani, imam gradjevinsku dozvolu 1992, isto tako imam geodetski elaborat 2006. Kuca je ucrtana na sudu pa tako isto na katastru. Podnio sam zahtjev za uporabnu dozvolu po zakonu od 2007.
Odbiven sam usljed sto imam podrum od 25 m2 * imam ga u glavnom projektu* I usljed sto sam podigao kucu vise ( 1.5m) od dopustene visine. Ali nitko nije uzeo u obzir nagib terena od 15 stupnjeva. Stoga nam je juzni dio visociji.

Zahvaljujemo vam na odgovoru

Poštovanje,

Radi se o pomoćnoj zgradi koja se izvodi prema Pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima. Nema minimalne kvadrature koja ne podliježe pravilima. S druge strane, ako je takva zgrada – uključujući i vrtnu kućicu – trajno povezana sa zemljom i manja od 50 m², za nju se ne ishodi građevinska dozvola, no treba imati projekt, makar tipski, i kada se izvede, ishodi se uporabna dozvola.

Tako je po slovu zakona, uključujući i sve udaljenosti od međe i smještaj na čestici, kako ste naveli. U svakom slučaju, jako je komplicirano za jednu kućicu za alat. Ne znamo hoće li nove izmjene zakona koje se spremaju sljedeće godine donijeti nešto novo po tom pitanju, no za sada je tako. Dakle, ako je građevina, tj. pomoćni objekt, do 50 m², primjenjuje se Pravilnik o jednostavnim građevinama, a minimalna kvadratura ne postoji. Jedino se može još izdvojiti da, ako je objekt manji od 10 m², ne upisuje se u katastar.

Srdačno,

Možete li mi reći molim vas koja je dozvoljena kvadratura i visina VRTNE KUĆICE za alat i sl. bez građevinske dozvole i plana i sl. Dakle, samo ju kupim ili napravim sam i postavim na betonsku ploču iste kvadrature. Imam 2000 m2 parcelu i na njoj katnicu od 300m2. Znam da treba biti postavljena najmanje 2 metra dalje od puta, ceste…. Na internetu nalazim samo kontradiktorne informacije.

Hvala unaprijed uz srdacan pozdrav.

Poštovanje Dario,

zakon ne ograničava broj pomoćnih zgrada na jednoj parceli tako da što se toga tiče može ih zasigurno biti više od jedne. Dalje sve kako ste naveli ostaje na prostornom planu tj. da isti ne postavlja određena ograničenja, te o Kis-u i Kig-u.

srdačno

Da li je dozvoljeno na jednoj parceli izgraditi dvije ili više pomoćnih odvojenih zgrada do 50m2 pojedinačno, a da i dalje za te zgrade vrijedi gradnja bez građevinske dozvole, uz glavni projekt i uporabnu dozvolu?
Jedna pomoćna zgrada od 50m2 je već izgrađena i vezana na glavni projekt osnovne zgrade. Sve skupa, osnovna i pomoćne zgrade ulaze u Kig i Kis. Veličina parcele udovoljava izgradnji više pomoćnih zgrada što je i potvrđeno od lokalne samouprave, prostornog plana.
Da li postoji akt, zakon o gradnji koji to točno definira? Ili to ovisi samo o prostornom planu i izgrađenosti čestice?

Unaprijed zahvaljujem,
Dario

Poštovanje,

ne, radi se o zamjenskoj zgradi i potrebno je ishoditi dozvolu.

srdačno

Poštovanje

U oba slučaja, potrebna je suglasnost suvlasnika te projekt i građevinska dozvola.

srdačno

Poštovanje,

Da, potreban je projekt i građevinska dozvola za rekonstrukciju.

srdačno