Koliko ste puta čuli da za pomoćni objekt do 50m2 ne treba građevinska dozvola?!
Ponekad se čak govori i da za vrlo male kuće (tiny house) ne treba dozvola jer su vrlo male ili da se montažna kuća može postaviti bilo gdje jer je “montažna” i ne spada u kategoriju klasične gradnje.
To su neke od najčešćih zabluda i dezinformacija koje je na izvjestan način uzrokovao Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima koji opisuje zahvate i radove za koje ne treba dozvola, ili gdje ne treba ni projekt ni građevinska dozvola.
Točno je, za pomoćne zgrade (garaže, spremišta) do 50m2 koje se nalaze na istoj čestici kao i osnovna zgrada ne treba ishoditi građevinsku dozvolu kao akt no to ne znači da ju samo tako ili bilo gdje možete izgraditi i početi koristiti.
Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima u članku 4. propisuje da je za pomoćnu zgradu potrebno napraviti glavni projekt.
Ono što mnogi ne iščitaju iz pravilnika jer se ne nalazi u istom članku, već u članku 1. je odredba koja kaže da projekt i gradnja moraju biti u skladu s prostornim planom.
Planiranje i gradnja su stoga mogući samo ako postojeća čestica omogućava takvu gradnju. te je potrebno voditi računa o propisanim parametrima kao što izgrađenost čestice i iskorištenost čestice, udaljenosti od međe, od prometnice i sl. Takva zgrada mora biti napravljena stručno jer se za nju po završetku gradnje ishodi uporabna dozvola.
Za gradnju pomoćnih zgrada, procedura je identična kao i kod zgrada za stanovanje osim što se formalno ne ishodi akt za građenje (građevinska dozvola).
Postupak je dakle: izrada glavnog projekta u skladu s prostornim planom, prijava početka radova u odjelu za graditeljstvo (navodi se broj projekta, projektant i nadzor), gradnja u skladu s pravilima struke, ishođenje uporabne dozvole i upis u katastar.
Pitanja koja se često pojavljuju
Što je s kućicama na kotačima, kamp prikolicama, mobilnim kućicama?
Mobilne kamp kućice nisu građevine, kao ni kamioni kamperi.
Koliko je nama poznato mogu se koristiti u za to namijenjenim područjima (kampovima, turističkim naseljima, odnosno površinama planiranim i predviđenim za takvu namjenu.). U slučaju da se takve kućice kao i npr. kontejneri za boravak i stanovanje postavljaju tamo gdje to nije dozvoljeno, radi se o pitanju komunalnog reda i nadležnosti komunalnog redara. Riječ je dakle o zahvatima u prostoru koji se ne smatraju gradnjom.
Što je sa šatorima i zgradama na drvetu? Mogu li se oni postaviti bilo gdje u šumi ili na negrađevinskom zemljištu i tako koristiti?
Šatori i zgrade na drvetu do 20m2, su također pokriveni Pravilnikom o jednostavnim građevinama. Za šator, logično ne treba ni projekt ni građevinska dozvola, dok je za zgradu na drvetu potreban glavni projekt.
Zajedničko jednom i drugom je da se ne mogu postavljati bilo gdje, već isključivo u područjima određenim lokacijskom dozvolom za robinzonski turizam.
Vraćamo se dakle ponovo na Prostorni plan koji je uz zakon o gradnji i druge srodne zakone i propise, ključan akt za planiranje i realizaciju bilo kakve gradnje.
Pretplatite se na newsletter i prvi čitajte najnovije objave.
Ako imate pitanja na navedenu ili drugu temu iz gradnje, slobodno postavite pitanje ili ostavite komentar na dnu ove stranice, a svakako se pretplatite i na newsletter kako bi prvi čitali najnovije objave.
Pozdrav, molim Vas pomoć. Naslijedila sam čestica u poljoprivrednoj zoni kod Jaske. 80tih je tati rečeno da može postaviti drvenu kuću ali ne na temelje nego na tkz. babice i to se smatra montažnim. Ista bi trebala adaptaciju radi sanitarnoģ čvora. Kakve su mi opcije i dali uopće postoji mogućnost da to uredim do upotrebljivosti. Lp Željka
Poštovanje Željka,
nismo potpuno shvatili pitanje da li je kuća na koncu izvedena ili ne?! Ako je izvedena važno je da je ozakonjena po zadnjem zakonu o postupanju i onda se može urediti. Ako nije izvedena bez obzira bila ona montažna ili ne mora se ići na građevinsku dozvolu, ukoliko je tu gradnja uopće moguća.
srdačno
Molim Vas informaciju da li mogu na građ.parceli postaviti mobilnu kućicu kao fiksni objekt za stanovanje – građevinu,te ishodovati građ. i upotabnu dozvolu prema tipskom projektu iste?
Poštovanje,
ako dobijete građevinsku dozvolu za vaš projekt tada možete graditi kućicu kakvu vi želite. Građevinska se mora ishodovati prije gradnje i svakako je bitno znati da osim što zgrada mora zadovoljiti današnje standarde življenja, mora se i svojim izgledom uklopiti u postojeće okruženje i okoliš.
srdačno
Poštovani,
Zahvaljujem na odgovoru ali pitala sam za mobilnu kućicu a ne za izgradnju objekta.
Dakle, da li se ista smatra građevinom ukoliko se fiksno postavlja ma građ.teren i da li se mogu ishodovati dozvole prema tipskom projektu iste?
I jos jedno pitanje je da li se nadstrešnica racuna u brutto povrsinu građevine?
Poštovanje Vesna,
Zakon o gradnji kaže sljedeće: građevina je građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih
građevnih proizvoda sa ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno
postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem
Dakle da, tu bi se radilo o građevini i o građevini koje je zgrada jer je namjenjena smještaju ljudi. Potreban je projekt i dozvola.
Nadstrešnice ne ulaze u bruto površinu.
O brutu i netu možete saznati više iz našeg videa https://www.youtube.com/watch?v=LL2O_3zfc2U
srdačno
Poštovani,
Može li se balkon ako nije izveden sukladno građevinskoj dozvoli smatrati pomoćnom građevinom, odnosno može li se tražiti ozakonjenje sukladno Pravilniku o jednostavnim građevinama…?
Poštovanje Božidar,
ne može. Balkon nije pomoćna građevina već dio zgrade za koji je potrebna dozvola za rekonstrukciju.
srdačno