Pravilnik o jednostavnim radovima i građevinama NN 31/20
Danas su na snagu stupile najnovije izmjene Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima 31/20.
Radi se o podzakonskom aktu Zakona o gradnji, u kojem se definiraju građevine i radovi za koje nije potrebna građevinska dozvola.
Ipak, iako građevinska dozvola nije potrebna, zajedničko za sve građevine i radove koji su tu navedeni je da se smiju izvoditi jedino ako nisu u koliziji s prostornim planom (dopuštenost gradnje takvih građevina općenito, način izvedbe, propisane udaljenosti i sl.)
Za neke od građevina u navedenom pravilniku nije potreban ni projekt ni dozvola (moraju biti jedino u skladu s prostornim planom i izvedene u skladu s pravilima struke): cisterna za vodu i septička jama do 27m3, vrtna sjenica, nadstrešnica do 20m2, ograda visine do 2,2 m, redovito održavanje građevine i sl.
Za pojedine građevine je potreban glavni projekt: ukopani bazen do 100m2, uređenje interijera, ograda viša od 2,2m i ogradni zid viši od 1,6m, krovne kućice i sl.
Dok je za one najzahtjevnije jednostavne građevine, potreban glavni projekt te uporabna dozvola nakon što se radovi završe: pomoćna zgrada do 50m2, bazen do 100m2 u prostoru kampa, završavanje nezavršene ozakonjene zgrade i sl.
S obzirom na to da je fokus zadnjih izmjena bio na kategorijama građevina i radova za koje nije potrebna uporabna dozvola, pripremili smo i jedan dodatan pročišćeni tekst Pravilnika.
U njemu su radi lakšeg snalaženja žutim markerom označeni svi članci i točke za građevine i radove za koje se ne ishodi uporabna dozvola:
Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima _ Uporabna dozvola
Imate pitanje ili komentar? Javite se u komentarima.
Želite prvi primati novosti? Besplatno se registrirajte.
Potrebne su nam vanjske stube za ulaz u gornju prostoriju od 40 m kvadratnih. Može li bez građevinske dozvole.? Prostorija se drži za glavnu stamb. zgradu. Hvala na odgovoru.
Poštovanje,
obzirom stube potežu između ostalog i pitanje mehaničke stabilnosti, potrebna je dozvola.
srdačno
1.Ako bi pored kuče radio malu ostavku/radionu, do koje kvadraturi i visine smje da bude?
2. Dali je to za dimenzije zidova ili krovišta?
3. Dali se smje betonirali temelje i na to zidati čvrsti objekt ili on mora biti montažno limeno/drveni?
Hvala na pomoči👍
Poštovanje Ivan,
možete graditi pomoćni objekt na čestici osnovne zgrade (kuće). On može biti jedne etaže i do 50m2 tlocrtne površine. Potreban je glavni projekt bez ishođenja građevinske dozvole, no prije nego se počne koristiti potrebna je uporabna dozvola. Konstrukcija treba biti dugotrajna i povezana sa tlom tj. temeljima.
srdačno
Hvala na odgovoru, recimo one drvene/limene kućice što su ih ima u Bauhausu. Dali ako ju kúpim i sastavim trebam dozvolu? Na tako sam nešto mislio, netko mi rekao da bez dozvole/papira/projekta mogu s montirati do 15m2.
Informacija od 15m2 nije točna. Svaka zgrada za stanovanje treba dozvolu. Kućice iz Bauhausa kako ste naveli nebi se mogle nazvati građevinom i gledale bi se više kako zahvat u prostoru koji nije nastao građenjem. Jednako kao kontejner i sl.
srdačno
Postovani,
Napravili smo sukladno zakonu o jednostavnim gradevinama projekt za staklenik 45m2 koji ce se montirati na poljoprivrednom zemljistu od cca 1500m2.
Da li nam je potreban nadzor s obzirom da je staklenik tipski i kupljen u Italiji a kod nas ce se samo montirati na lokaciju s tim da mi moramo izvesti trakaste temelje.
Mozete li me uputiti gdje mogu pronaci vise informacija o nadzoru nad jednostavnim gradevinama_
Unaprijed zahvaljujem.
Poštovanje Danijela,
za vaš zahvat bitan je Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima.
Stručni nadzor građenja provodi se nad građenjem građevina iz članaka 4. i 5.a stavka 2. i nad izvođenjem radova iz članka 5. navedenog Pravilnika.
srdačno
Poštovani,
da li je moguće napraviti pomoćnu zgradu (montažna kuća) od 50m2 na parceli gdje je legalizirana trošna kuća, a zapravo bi ta pomoćna zgrada služila kao stambeni objekt u konačnici?
Išao bi na tu varijantu jer prema Urbanističkom planu je dozvoljena gradnja na mojoj lokaciji sa min. 1400m2, što nemam.
Poštovanje,
pomoćna zgrada po svojoj naravi nije namijenjena za stanovanje te se tako ne može ni koristiti, tj. ne može dobiti uporabnu dozvolu za tu namjenu. Čini se da bi u ovom slučaju bilo najbolje izgraditi zgradu za stanovanje na mjestu postojeće trošne zgrade.
srdačno
Napravio sam uz legalnu postojeću kucu na istoj čestici pomocni objekt 44 kvadrata. Dali mi je uz projekat prilikom legalizacije potrebno priložiti građevinski dnevnik kad sam ga sam gradio.
Poštovanje Nikola.
ako se radi o legalizaciji prema minulom Zakonu o postupanju NN 86/12, tada je jedino bitno da je objekt izgrađen prije lipnja 2011. Nije potrebna građevinska dokumenacija osim snimke izvedenog stanja i naravno da ste podnijeli zahtjev za legalizaciju na vrijeme.
srdačno
Na terasi u Opatiji radio bih bazen površine cca.15 m2. Bazen bi bio uz podzid jednog i zid drugog međnog susjeda. Zanima me kolika mora biti minimalna udaljenost od te 2 susjedne međe.
Dali i kome moram prijaviti izvođenje radova po projektu. Budući sam etažni vlasnik kuće od 3 stanara dali trebam suglasnost ostala 2 stanara . Kuća i okućnica su etažirani, a ja sam vlasnik gornje etaže, zemljišta i terase, te donjeg dijela terase i zemljišta gdje bi gradio bazen.
Lijep pozdrav
Poštovanje Ivo,
minimalna udaljenost je propisana prostornim planom i nema jedinstvenog pravila već treba provjeriti u odjelu za urbanizam Opatije.
Radovi se rade u skladu s glavnim projektom te početak radova treba prijaviti s navođenjem projekta i imena nadzornog inžinjera.
Treće pitanje je jedino dvojbeno jer zakon o vlasništvu nije eksplicitan u tom pogledu. U načelu bi trebali dobiti suglasnost iako je zgrada etažirana no naša je preporuka da to pitanje postavite lokalnom odjelu za urbanizam i čujete njihovo mišljenje.
Iz prakse znamo da treba očekivati najgori scenarij.
srdačno
Dobar dan zanima me radili bi drvenu terasu na kući na prvom katu koja bi stajala uz kuću a druga strana na tri drvena stupa bila bi 12m2 dali za to treba građevinska dozvola?
Da.
Poštovani,
Zanima me dali trebam građevinsku dozvolu da natkrijem terasu od garaže jer prokišnjava? Terasa je 30m2.
Lp
Poštovanje,
ako se radi o nadstrešnici do 20m2 tada ne treba građevinska dozvola. Ukoliko je preko tada je ipak potrebna.
srdačno
Poštovanje.
Ja bi za prvih 10 godina izgradio nešto malo (radi ograničenja kredita) – kasnije bi to bilo za turizam (apartma + žar). Na parceli mogu bit 2 kuće. Ako sada dobijem građevinsku dozvolu za 1, bi li se moglo desiti,da nakon 10 godina ne dobijem za drugu?
Lp, Davorin
Poštovanje Davorin,
na jednoj parceli se smije graditi samo jedna kuća i eventualno pomoćna zgrada (garaža, spremište i sl.). Druga kuća bi trebala biti na drugoj parceli.
srdačno
Poštovani,
možete li me uputiti u kojem je zakonu ili propisu propisano da na jednoj parceli smije biti samo jedna građevina?
Zahvaljujem!
Poštovanje Maja,
može se graditi i više građevina (stambena+ pomoćna ili sl.), ali ne više od jedne čija je namjena stanovanje. Navedena odredba nalazi se u prostornim planovima.
srdačno
Poštovanje, vlasnik sam legaliziranog objekta (zavrsena zgrada od 20m2 sa vazecom uporabnom dozvolom) sa ravnim krovom. Kuća se nalazi na poljoprivrednom zemljištu te zahtjeva rekonstrukciju (upitna statika objekta). Plan je skidanje/rušenje postojeće ploče, izrada vijenca za povezivanje cijelog objekta te postavljanje krova na 1 ili 2 vode. Da li se zbog izvanrednog održavanja može pristupiti rekonstrukciji sukladno članku 5, stavak 3.c. (nadozid do najviše 0,6m). Zbog različitog tumačenja pravilnika o jednostavnim gradjevinama od nekoliko arhitekata, ne znam što da radim, te vas molim informaciju da li je moguća izrada nadozida prema članku 5 ili se moram isključivo ravnati prema članku 1 prema kojem nadozid nije dozvoljen. Takodjer ukoliko opcija nadozida nije izvediva, koliko prema zakonu mogu odstupati u visini objekta a da nemam problema sa zakonom.
Zahvaljujem na savjetu.
Poštovanje Ante,
obzirom da se radi o ozakonjenoj završenoj zgradi, relevantan je članak 5.3.c kako ste naveli, gdje se navodi mogućnost podizanja nadozida do 0,6m. Za takav zahvat nije potrebno ići na dozvolu no potreban je glavni projekt. Glavni projekt mora biti izveden u skladu s odredbama prostornog plana. Obzirom da se radi o poljoprivrednom zemljištu prostorni plan najvjerojatnije ne predviđa povećanje postojećih stambenih građevina tamo gdje zemljište nije građevinsko. No svakako provjerite što piše u vašem prostornom planu.
srdačno
Poštovanje, hvala vam puno na odgovoru, iako sam još uvijek u dilemi na koji način pristupiti rekonstrukciji objekta, a da ne kršim zakonske propise. Vaš odgovor je u skladu s informacijama koje sam dobio od nekolicine arhitekata. S obzirom da stanje objekta zahtijeva “izvanredno održavanje”, rekonstrukcija je moguća sukladno članku 5.3.c. (ne podliježe zahtijevu za uporabnom dozvolom). Medjutim referent u odjelu za urbanizam me uvjerava da rekonstrukciji mogu isključivo pristupiti sukladno članku 1.st.4 prema kojemu nadozid nije moguć, te da nakon izvodjenja radova trebam zatražiti izlazak gradjevinske inspekcije koja će mi ili izdati uporabnu dozvolu (koju već imam) ili ukoliko naiđu na nepravilnosti (npr. nadozid od 0,6) izdati rješenje o rušenju te da time gubim već dobivenu uporabnu dozvolu za postojeći objekt, odnosno gubim sve.Takodjer mi je rečeno da postojeću legaliziranu terasu od 12m2 ne mogu povećati do 20m2, što mi se čini da nije točno. Da, objekt se nalazi na poljoprivrednom zemljištu gdje nije moguća gradnja, van je granica ZOP-a, ugrožena mu je statika te nije adekvatan za boravak, što znači da zahtijeva rekonstrukciju. Koje mogućnosti imam a da su okviru zakona, to je sve što pokušavam saznati, a različita tumačenja zakona (arhitekti vs referenti) mi naravno predstavljaju problem. Ukoliko i dalje smatrate da je članak 5.3.c nešto na što se mogu referirati, možete li mi dati savjet gdje sa sigurnošću mogu dobiti potvrdu te informacije jer najmanje što želim je da na kraju dobijem rješenje o rušenju, dok s druge strane žeilm iskoristiti ono što mogu po zakonu. Zahvaljujem. Srdačan pozdrav, Ante
Poštovanje Ante,
podizanje nadozida se ne može smatrati izvanrednim održavanjem već se povećavaju gabariti zgrade. Tako da je ukonačnici i naš stav uglavnom u skladu sa stavom referenta.
srdačno
Postovanje mislio sam draditi na svojoj poljoprivrednoj zemlji montažni objekat do 50mkv za spremiste poljoprivrednih strojeva dali trebam vaditi ikakvu građevinsku dozvolu hvala
Poštovanje Karlo,
da svakako je potrebna dozvola. Za početak provjerite kakvi objekti se na vašem zemljištu mogu graditi, sukladno namjeni i veličini vaše čestice.
Poštovani :imam na susjednoj parceli motaznu limenu kucicu za alat od 10.22 metara kvadratnih. Postavlhena je na ploce betonske. 50×50.zemljiste je kategorija oranica. Nema veze sa mojom parcelom. Znaci obicna limena dimenzija 257x398x178.susjed me je prijavio i sad sam dobio resenje da je moram maknut jer nemam građevinsku dozvolu. Dali zaista treba za limenu kucicu tih dimenzija grad. Dozvola.hvala unaprijed lp
Poštovanje Goran,
da, za svaku zgradu (i montažna kućica za alat je po definiciji zgrada) potrebna je građevinska dozvola ili glavni projekt (za slućajeve pomoćne zgrade na čestici osnovne zgrade). Dakle pravilo je jednako za sve zgrade bez obzira od kojeg su materijala građene. Bilo to od lima, stakla, opeke, slame, svejedno.
srdačno
Postovani. Jasno mi je da je na parceli vezanoj za kucu ali nije. Ona je na susjednoj cestici koja nema veze sa kucom. Vrt. Vodi se kao vrt ta cestica. Hvala. Lp
Nema razlike. Bez obzira gdje je kućica podignuta ona treba biti u skladu s prostornim planom i imati dozvolu.
Postovani,na staroj kuci koja je radena prije 1968 dignut je uruseni krov i napravljeno je visoko potkrovlje koje je jednakih dimenzija kao i donji kat,uz kucu je nadograden mali wc koji je povezan s kucom.Moze li se sada traziti legalizacija gornjeg kata i tog wc?Kucica je napravljena na selu i nije predan zahtjev 2011.god.
Unaprijed se zahvaljujem na odgovoru.
poštovanje Ema,
legalizaciju možete napraviti isključivo, ako je zahtjev podnesen dok je to bilo moguće. Danas zahtjev obzirom na istek roka, na žalost više nije moguće podnijeti.
srdačno
Pozdrav, molim Vas informaciju može li se sređivati građevinsko zemljište prije ishodovanja građevinske dozvole? U smislu ravnanja terena i podizanja potpornih zidova. Hvala unaprijed.
Poštovanje Maja,
krčenje, priprema i uređenje terena da. Podizanje potpornih zidova ne jer se navedeno smatra gradnjom, a gradnja službeno počinje kad se prijavi početak gradnje s formularom u kojem je između ostalog potrebno navesti broj projekta i dozvole.
srdačno
Pozdrav, hvala Vam na odgovoru.
Da li to onda znači da se fizički rupa za temelje može iskopati? Pod uvjetom da se ništa ne betonira i slično.
Lijep pozdrav, Maja
Tu se više ne radi o ravnanju, krčenju i uređenju terena već o iskopu. U tom slučaju potrebno je prijaviti početak radova.
srdačno
Da li za reciklažno dvorište za građevni otpad treba ishoditi građevnu dozvolu ili glavni projekt? Riječ je o zemljanom terenu (3 000 m2) na kojem će se privremeno skupljati inertni građevni otpad i koji će biti ograđen ogradom visne cca 2 m.
Poštovanje gospođo Vesna,
obzirom da smo i sami sudjelovali u dosta projekata za reciklažna dvorišta možemo vam pouzdano reći da je potrebna građevinska dozvola. I tu je veliki naglasak na zaštitu od požara.
srdačno
Poštovani,
Pla niram kupnju manjeg kontejnera koji nije klasičan stambeni kontejner, ali je u određenoj mjeri prilagođen za stanovanje (prozori, vrata…). Namjeravam ga postaviti na percelu na kojoj je prostornim planom dozvoljena gradnja pomoćnog objekta. Je li u tom slučaju neophodna građevinska dozvola?
Hvala!
Poštovanje gđo Anita,
kontejner se može koristiti u gradnji kao i svi drugi materijali ili prefabricirni dijelovi, ali kao i kod svake gradnje objekata za boravak i stanovanje potrebno je ishoditi građevinsku dozvolu. Drugim riječima taj kontejner mora udovoljavati svim današnjim zahtjevima za stanovanje od sanitarnih, protupožarnih, zaštite od buke, toplinske izolacije i dr.
srdačno
Poštovani!
Kuća ima građevinsku i uporabnu dozvolu.2012 zbog problema sa zadržavanjem vode i vlage na unutrašnjem zidu prostorije u prizemlju,gdje je ujedno i prolaz za pomoćne prostorije ,netkriven je prolaz od 5m dužine i 1.10m širine ,te je zatvoren sa vratima i sada služi kao ostava. Molim da mi odgovorite dali moramo legalizirati tu prostoriju od 5 kvadrata.
L.P. MARIJA
Poštovanje Marija,
po svemu sudeći radi se o dogradnji a za dogradnju (Rekonstrukciju) treba ići na dozvolu.
Poštovani,
Imam građevinsku dozvolu za p+1 . Nisam sve izgradio što je bilo predviđeno po dozvoli ali sam izašao iz gabarita projekta poa sam morao raditi izvedeno stanje i dobio novo rješenje kojim mi je sve izgrađeno priznato. Rješenjem o izvedenom stanju da li još vrijedi stara građevinska dozvola i imam li pravo izgraditi ono što nisam izgradio po staroj građevinskoj dozvoli. Ili moram raditi novi projekat i novu dozvolu.
Lp. Mate
Poštovanje Mate,
za vas je ključno Rješenje o izvedenom stanju jer se ono poklapa s izvedenim i to rješenje je ekvivalent uporabnoj dozvoli. Za bilo kakvu buduću nadogradnju potrebno je napraviti projekt i ishoditi dozvolu.
srdačno
Poštovani,
imam u posjedu građevinsku česticu u nagibu koju bi uredio za prodaju. Naime, izvršio bi iskop i napravio potporne zidove. Da li mi je za to potreban glavni projekt koji ide na građevinsku dozvolu? ili samo glavni projekt bez građevinske dozvole?
Unaprijed hvala i lp
Poštovanje Mario,
za potporni zid do 1m ne treba ni projekt ni dozvola, dok je preko 1m potrebno napraviti glavni projekt bez potrebe ishođenja dozvole. U jednom i drugom slučaju bitno je da navedeni radovi nisu u koliziji s prostornim planom.
srdačan pozdrav
Poštovani,
Kuća ima potvrdu da je sagrađena prije 1968 godine, te je ucrtana. S obzirom da su 2 vlasnika kuće u jednakim omjerima i parcelama(jedan naprijed,drugi straga) parcelacijom sam se odvojio. Susjed je nezakonito nadogradio svoj dio kuće te mi se odbija dobivanje uporabne dozvole za svoj legalno izgrađen dio i nemogu raditi rekonstrukciju sukladno mogućim uvijetima. Moje pitanje je da li mogu dobiti uporabnu za svoju polovicu i na koji način i raditi rekonstrukciju i da li mogu u dozvoljenim gabaritima napraviti jednostavnu građevinu uz glavni projekt?
Poštovanje Omer,
ukoliko je napravljena parcelacija gdje je svaka zgrada ili polovica na svojoj parceli tada se vaša zgrada gleda zasebno i ne tiče vas se susjedna polovica na drugoj parceli. U suprotnom ako je zgrada samo etažirana a radi se o istoj zgradi koja na sebi ima nezakonite nadogradnje tada reknstrukcija nije moguća.
srdačno
Poštovani koja od dozvola je potrebna za plastenik 8×60 m i koliko bih morao biti udaljen od susjeda ? Unapred hvala
Poštovanje Ivana,
za plastenike šire od 6m potreban je tipski projekt, kako je definirano u članku 2. stavak 1. točka 17. Pravilnika o jednostavnim građevinama i radovima.
Udaljenostima i drugim prostornim parametrima bavi se prostorni plan te je tamo potrebno provjeriti kakvi su uvjeti za plastenike.
srdačno
Postovani DEC,
Posjedujem legalizovanu i uplanjenu pomoćnu (ostava/konoba) zgradu površine 20m2, visine 2m, ravni krov/ploča, koja je ukopana u zemlju 1m. Htio bih je rekonstruirati u atelje za slikanje sa sanitarnim čvorom i podići novi krov da bih dobio više svijetla.
Pitanja:
Kolika bi bila maksimalna visina novog krova?
Dali se visina krova računa od poda (-1m) zgrade ili od okolnog zemljista/dvorista?
Dali je sanitarni čvor (tuš/WC) dozvoljen u pomocnoj zgradi?
Unaprijed zahvalan,
Saša
Poštovanje Saša,
Za pomoćne zgrade je propisana maksimalna tlocrtna površina od 50m2, no za visinu bi trebalo provjeriti u prostornom planu vaše Općine (ako je definirana). Visina se gleda od susjednog tla.
Ne vidimo prepreku da pomoćna zgrada nema sanitarni čvor. Dapače, čak je i u garaži on dobrodošao. Ključno je da je pomoćna zgrada u funkciji osnovne zgrade.
srdačan pozdrav
Poštovani, imam parcelu od dvije čestice. Na prvoj od strane ceste, koja je ujedno vezana na kredit po apn-u, smo izgradili kuću. Sad bih na drugom djelu parcele koja je čista (nema nikakvih založnih prava), gradio jednostavni objekat do cca 80m2 zatvoren sa 3 strane. Znači betonirani temelj i gore drvena konstrukcija. Objekat bi služio kao garaža za automobile i spremište drva…. Zanima me što je potrebno od papirologije za izgradnju iste i dali je moguće na nju dobiti priključak struje?
Hvala
Poštovanje Ivan,
vaša druga čestica za početak mora biti građevna. Dakle osim što je u građevinskom području, mora imati minimalnu veličinu za gradnju i pristup prometnici. Postupak je tada napraiti projekt i ishoditi građevinsku dozvolu što će omogućiti i pristup električnoj mreži.
srdačno
Postovani,
Nasljedila sam kucu kojoj je bila potrebna adaptacija.
U tijeku radova dosli smo do nekih novih rjesenja u smislu smanjivanja prozora i novih otvora za vrata na straznjem djelu kuce u funkciji pomocnih vrata.
Da li je za te radove potrebna kakva dozvola i suglasnost susjeda?
I jos jedno pitanje da li je dozvoljeno staviti vanjsku jedinicu klime na fasadu svoje kuce prema javnom putu koji koristi susjed kao prilaz svom dvoristu?
Pri tome klima ne smeta prolazu.
Unaprijed se zahvaljujem.
Lp
Katja iz Opatije
Poštovanje Katja,
za navedene radove ukoliko zgrada ima više vlasnika, potrebna je suglasnost svih suvlasnika.
Što se samih dozvola tiče, za otvore ukoliko se radi u nosivom zidu potrebno je napraviti glavni projekt s kojim se između ostalog i dokazuje da nema narušavanja statike. Građevinska dozvola se ne ishodi.
Za nenosive pregradne zidove nije potreban glavni projekt, a sve prema pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima.
Vanjske klima jedinice se ne smiju stavljati na pročelja zgrade koje gledaju prema ulici, ili u staroj gradskoj jezgri. Taj je dio definiran u Odluci o komunalnom redu koja varira od općine do općine no ovo su generalna pravila.
srdačan pozdrav