Poštovani,u postupku sam kupovine kuće. Kuća je izgrađena 1983. godine, ima svu dokumentaciju – građevinsku dozvolu, glavni projekt, energetski certifikat te izvješće o energetskom pregledu. Potrebno je ishoditi još uporabnu dozvolu kako bismo mogli ostvariti financiranje putem kredita. Pregledom građevinske dozvole te energetskog certifikata, uočila sam da odstupanje u dimenzijama. Kuća je dograđena u vis…
Glavni projekt – projekt za građevinsku dozvolu
Glavni projekt je uvjet za dobijanje građevinske dozvole. Njime dokazuje da buduća zgrada ili neka druga građevina zadovoljava uvjete prostornog plana i druge aktualne propise i standarde gradnje. Glavni projekt tako dokazuje da zgrada ispunjava svoje temeljne zahtjeve, tj. da je mehanički otporna i stabilna, da je sigurna u slučaju požara, da zadovoljava uvjete za…
Idejni projekt. Sadržaj, smisao i namjena.
O idejnom projektu za zgradu smo već ranije pisali u članku Idejni, glavni izvedbeni, a sada ćemo tu temu samo malo proširiti. Faze idejnog Idejni projekt je prvi korak u projektiranju i osnova za glavni projekt koji se predaje za ishođenje građevinske dozvole.Može se reći da se idejni projekt radi u dvije faze: analiza prostornog…
Tiny house, montažne kuće, kontejneri, kuće na drvetu i drugo
O ovoj temi smo već povremeno pisali, te smo odgovorili i na niz pitanja udruzi Tiny House Croatia. Obzirom na interes i daljnje nedoumice moguće je došlo je vrijeme da neke stvari ponovimo i šire elaboriramo. Dosta ljudi zbog financijskih poteškoća ili želje da se proba nešto drugačije razmišlja o alternativnim načinima izgradnje svog doma….
Mogućnost gradnje bez građevinske dozvole. Istine, zablude, informacije i dezinformacije…
Koliko ste puta čuli da za pomoćni objekt do 50m2 ne treba građevinska dozvola?! Ponekad se čak govori i da za vrlo male kuće (tiny house) ne treba dozvola jer su vrlo male ili da se montažna kuća može postaviti bilo gdje jer je “montažna” i ne spada u kategoriju klasične gradnje. To su neke…
Bruto i neto površina zgrade
Kupnja, gradnja, oglašavanje, prodaja.. Brojni investitori koji su se putem našeg portala informirali oko gradnje vlastite nekretnine ili nekretnine za prodaju, pročitali su jedan naš popularan članak o proceduri i cijeni ishođenja građevinske dozvole . Također, brojni investitori, kupci i vlasnici nekretnina legitimno se raspituju o bruto i neto površini zgrade , o čemu pak…
Tlocrt stana – primjeri iz prakse
Vrijednost stana, a ne cijena po kvadratu Kada kupujete stan za stanovanje, najčešće što će vas netko pitati je kolika je cijena po kvadratu? Legitimno pitanje, no taj parametar sam po sebi ne predstavlja previše, ako ne znamo sve druge bitne elemente koji se vežu uz taj stan. Lokacija zgrade, veličina i tlocrt stana, orijentacija…
Gradnja na poljoprivrednom zemljištu
Što se smije, a što ne smije?! Nerijetko nam dolaze pitanja na temu o gradnji objekata za stanovanje van građevinskog područja te smo stoga odlučili napisati jedan sažetak u obliku pitanja i odgovora. Što se može graditi na poljoprivrednom zemljištu? Kako je građevinsko područje namijenjeno za gradnju tako je i poljoprivredno zemljište namijenjeno za poljoprivrednu…
Gradnja bez građevinske dozvole, u skladu s prostornim planom
Pravilnik o jednostavnim radovima i građevinama NN 31/20 Danas su na snagu stupile najnovije izmjene Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima 31/20.Radi se o podzakonskom aktu Zakona o gradnji, u kojem se definiraju građevine i radovi za koje nije potrebna građevinska dozvola. Ipak, iako građevinska dozvola nije potrebna, zajedničko za sve građevine i…
Uporabna dozvola za bazen, Da ili Ne?!
Često se postavlja pitanje da li je za ukopan bazen površine do 100m2 izgrađen po pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima potrebna uporabna dozvola?!Ako je do sada bilo dvojbi, obzirom da se uporabna dozvola traži za građevine koje se evidentiraju u katastru, sada je ta dvojba uklonjena. Posljednja izmjena pravilnika NN 98/2019 između ostalog eksplicitno…
Stare zgrade, nove ideje, nove vrijednosti
Priča iz Trnja Trnje kao stari zagrebački kvart ima izvrsnu lokaciju i veliku vrijednost. Ipak kao stari kvart ima i brojne stare zgrade od kojih je veliki broj slabo održavan i prepušten zubu vremena. Neki novi, ali i neki stari vlasnici odlučili su stvari promijeniti na bolje i stvoriti novu vrijednost ne samo sebi već…
Idejni i glavni/izvedbeni projekt interijera (stari stan)
Klijent: “dobar dan, kontaktiram vas radi projekta interijera”Dizajn et cetera: “dobar dan. Svakako možemo pomoći u tom smislu. Imate li već nekakve želje, potrebe u pogledu novog prostora”Klijent: “ne znam još što bi točno želio, ali sam siguran da mi je najveća želja da kad dođem doma da se osjećam kao čovjek!!” – Crtice iz…
Spašavanje jednog ulaza
Prvi dojam je najvažniji A prvi dojam o zgradi i životu u njoj dobije se nerijetko već na ulazu u samu zgradu. Urednost, rasvjeta, pristup stepenicama, pristup liftu, sve su to stvari koje svjesno ili nesvjesno primjećujemo kada uđemo u zgradu. Primjer iz prakse U današnjoj objavi istaknut ćemo jedan svjež primjer izvjesne zagrebačke zgrade…
Energetska obnova višestambene zgrade
Nakon brojnih uspješnih projekata energetske obnove obiteljskih kuća ranijih godina, uglavnom sufinanciranih od strane općina ili države, upravo je zaključen i jedan naš projekt obnove višestambene zgrade, sufinanciran sredstvima Europske Unije.Radi se o zgradi u Zagrebu, ukupne brutto površine 782 m2 sa sedam stambenih jedinica.Sam zahvat uključivao je sljedeće radove: fasaderski radovi (izolacija fasade 20cm)…
Gradnja na mjestu stare kuće
Komunalni, vodni, druge pogodnosti, ali i nedostaci Postojanje zakonite kuće na parceli koristi se nerijetko kao osnova za gradnju nove kuće. Ipak, iako postoje neke uštede na račun postojanja stare kuće, pojavljuju se i neki troškovi te ćemo se ukratko osvrnuti na oboje. Uštede i prednosti:Gabariti stare kuće koja se namjerava ukloniti korisni su kako bi se…
Svježi komentari