Udaljenost od međe je jedan od standardnih parametara kod projektiranja i gradnje objekata i postoji niz razloga zašto se objekti trebaju udaljiti jedni od drugih.Najčešće je to zbog: očuvanja privatnosti, osiguranja prolaska svjetlosti, mogućnosti lakšeg održavanja objekata, sklada naselja i ništa manje važno radi prevencije širenja požara. Udaljenosti od međe su definirane u prostornom planu…
Visina zida bez građevinske dozvole
Kada govorimo o vanjskim zidovima, uglavnom razlikujemo ogradne zidove koji se najčešće nalaze na međi te potporne zidove čija je funkcija osiguranje stabilnost tla.Kod obje kategorije postoji mogućnost da se izvedu bez projekta i građevinske dozvole, no samo do određene visine i uz određene uvjete.Za ogradne zidove maksimalna dopuštena visina bez projekta i dozvole iznosi…
Kad se Japan i Skandinavija sretnu u Zagrebu
Jeste li čuli za Japandi? Ako još niste, ne brinite jer Japandi kao stil, odnosno spoj Skandinavske i Japanske estetike s fokusom na minimalizam, čistoću linija i neutralne boje, počinje se pojavljivati tek u posljednjih možda desetak godina.Kinfolk Gallery u Kopenhagenu, poznat po skandinavskom minimalizmu, Hotel K5 u Tokiju, koji unosi japanske detalje, i restoran…
Moć toplinske izolacije
Energetska učinkovitost i svojstva građevinskih materijala Energetska učinkovitost u zgradarstvu je iznimno važna komponenta u planiranju budućih i obnovi postojećih zgrada. Važna je zbog smanjenja emisije CO2, potrošnje energije za grijanje i hlađenje, no jednako tako i za naš ugodan boravak u zatvorenom prostoru. U jednoj od ranijih objava smo napisali da bi zidovi kuća…
Samogradnja kuće – Da li je to dozvoljeno i moguće?
Nekoliko puta smo dobili upit od investitora koji bi htjeli sami graditi svoju kuću i zanima ih da li je to moguće? Važno je napomenuti da unatoč nekoj ranijoj praksi kada su se kuće za stanovanje gradile uz pomoć prijatelja i rodbine ili nekog tko ima neka znanja o gradnji, danas takvo što nije moguće…
Uporabna dozvola – pitanje mjeseca
Poštovani,u postupku sam kupovine kuće. Kuća je izgrađena 1983. godine, ima svu dokumentaciju – građevinsku dozvolu, glavni projekt, energetski certifikat te izvješće o energetskom pregledu. Potrebno je ishoditi još uporabnu dozvolu kako bismo mogli ostvariti financiranje putem kredita. Pregledom građevinske dozvole te energetskog certifikata, uočila sam da odstupanje u dimenzijama. Kuća je dograđena u vis…
Glavni projekt – projekt za građevinsku dozvolu
Glavni projekt je uvjet za dobijanje građevinske dozvole. Njime dokazuje da buduća zgrada ili neka druga građevina zadovoljava uvjete prostornog plana i druge aktualne propise i standarde gradnje. Glavni projekt tako dokazuje da zgrada ispunjava svoje temeljne zahtjeve, tj. da je mehanički otporna i stabilna, da je sigurna u slučaju požara, da zadovoljava uvjete za…
Idejni projekt. Sadržaj, smisao i namjena.
O idejnom projektu za zgradu smo već ranije pisali u članku Idejni, glavni izvedbeni, a sada ćemo tu temu samo malo proširiti. Faze idejnog Idejni projekt je prvi korak u projektiranju i osnova za glavni projekt koji se predaje za ishođenje građevinske dozvole.Može se reći da se idejni projekt radi u dvije faze: analiza prostornog…
Tiny house, montažne kuće, kontejneri, kuće na drvetu i drugo
O ovoj temi smo već povremeno pisali, te smo odgovorili i na niz pitanja udruzi Tiny House Croatia. Obzirom na interes i daljnje nedoumice moguće je došlo je vrijeme da neke stvari ponovimo i šire elaboriramo. Dosta ljudi zbog financijskih poteškoća ili želje da se proba nešto drugačije razmišlja o alternativnim načinima izgradnje svog doma….
Mogućnost gradnje bez građevinske dozvole. Istine, zablude, informacije i dezinformacije…
Koliko ste puta čuli da za pomoćni objekt do 50m2 ne treba građevinska dozvola?! Ponekad se čak govori i da za vrlo male kuće (tiny house) ne treba dozvola jer su vrlo male ili da se montažna kuća može postaviti bilo gdje jer je “montažna” i ne spada u kategoriju klasične gradnje. To su neke…
Bruto i neto površina zgrade
Kupnja, gradnja, oglašavanje, prodaja.. Brojni investitori koji su se putem našeg portala informirali oko gradnje vlastite nekretnine ili nekretnine za prodaju, pročitali su jedan naš popularan članak o proceduri i cijeni ishođenja građevinske dozvole . Također, brojni investitori, kupci i vlasnici nekretnina legitimno se raspituju o bruto i neto površini zgrade , o čemu pak…
Tlocrt stana – primjeri iz prakse
Vrijednost stana, a ne cijena po kvadratu Kada kupujete stan za stanovanje, najčešće što će vas netko pitati je kolika je cijena po kvadratu? Legitimno pitanje, no taj parametar sam po sebi ne predstavlja previše, ako ne znamo sve druge bitne elemente koji se vežu uz taj stan. Lokacija zgrade, veličina i tlocrt stana, orijentacija…
Gradnja na poljoprivrednom zemljištu
Što se smije, a što ne smije?! Nerijetko nam dolaze pitanja na temu o gradnji objekata za stanovanje van građevinskog područja te smo stoga odlučili napisati jedan sažetak u obliku pitanja i odgovora. Što se može graditi na poljoprivrednom zemljištu? Kako je građevinsko područje namijenjeno za gradnju tako je i poljoprivredno zemljište namijenjeno za poljoprivrednu…
Gradnja bez građevinske dozvole, u skladu s prostornim planom
Pravilnik o jednostavnim radovima i građevinama NN 31/20 Danas su na snagu stupile najnovije izmjene Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima 31/20.Radi se o podzakonskom aktu Zakona o gradnji, u kojem se definiraju građevine i radovi za koje nije potrebna građevinska dozvola. Ipak, iako građevinska dozvola nije potrebna, zajedničko za sve građevine i…
Uporabna dozvola za bazen, Da ili Ne?!
Često se postavlja pitanje da li je za ukopan bazen površine do 100m2 izgrađen po pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima potrebna uporabna dozvola?!Ako je do sada bilo dvojbi, obzirom da se uporabna dozvola traži za građevine koje se evidentiraju u katastru, sada je ta dvojba uklonjena. Posljednja izmjena pravilnika NN 98/2019 između ostalog eksplicitno…
Svježi komentari