Nekoliko puta smo dobili upit od investitora koji bi htjeli sami graditi svoju kuću i zanima ih da li je to moguće?
Važno je napomenuti da unatoč nekoj ranijoj praksi kada su se kuće za stanovanje gradile uz pomoć prijatelja i rodbine ili nekog tko ima neka znanja o gradnji, danas takvo što nije moguće bez stručnih kvalifikacija i odobrenja.
Ukratko, obiteljske kuće kao i višestambene zgrade mogu graditi isključivo pravne osobe odnosno tvrtke ili fizičke osobe (obrtnici) koji su registrirani za obavljanje djelatnosti građenja.
Postoji ipak jedna iznimka kada kuću možete graditi sami za svoje potrebe ne kao firma niti kao obrt već kao fizička osoba.
Za svoje potrebe mogu graditi fizičke osobe koje imaju završen preddiplomski stručni studij ili preddiplomski sveučilišni studij arhitektonske ili građevinske struke i imaju položen stručni ispit za poslove u graditeljstvu.
Takva kuća koju kvalificirana i ovlaštena osoba gradi sama za svoje potrebe, mora biti u cijelosti stambena ili barem 70 % građevinske bruto površine mora biti namijenjeno za stanovanje. Također takva kuća ne smije imati više od dvije stambene jedinice.
Investitor koji je ujedno i izvođač mora u tom slučaju stručni nadzor povjeriti nekoj drugoj ovlaštenoj osobi, a na gradilišnoj tabli potrebno je upisati izvođača kao fizičku osobu s imenom i prezimenom.
Ukoliko vam je ovaj članak bio koristan, biti će vam zanimljivi i korisni i brojni drugi te se slobodno pretplatite na Newsletter.
U dodatku donosimo i video:
Dali se ovaj zakon odnosi i na podrucje posebne drzavne skrbi. Ili se na PPDS može graditi cisto uz pomoć susjeda i prijatelja i bez završenog studija građevine? Hvala
Poštovanje gospodine Robert,
zakon je univerzalan za cijelu Hrvatsku. Nije nam poznato da je donesen lex specialis koji bi radio iznimku za određena područja. Da se i donese takav nekakav akt nismo sigurni koliko bi to bilo ispravno kada se vidi koliko posljedice mogu biti fatalne kada se objekti za stanovanje ne rade stručno i sigurno.
srdačno
Oprostite ali zamolio bi ako mi možete navesti članak zakona gdje se inženjeru građevine sa stručnim ispitom dozvoljava biti glavni izvođač radova, s obzirom da nikako to ne mogu pronaći, a radi se o mom slučaju tj. Posvađao sam se s glavnim izvođačem svoje kuće i on mi zaplijenio dnevnik i ostalu dokumentaciju a njegov glavni inženjer koji mi obećao rješiti papire “jer zna da radi za idijota” …. Čovjek je umro prošle godine!!
Sad moram pisat da sam sam gradio kuću i sebe imenovat za glavnog inženjera gradilišta (dobro, taj dio je istina) ali i moram novi dnevnik napravit po sjećanju iz glave… 🤧
Ali prvo pitanje je dali smijem sam sebi biti glavni izvođač??! 🤔
članak 50. zakon o gradnji.
srdačno
Poštovani, smije li osoba na već izgrađenu staru kuću sama staviti žbuku, ožbukati tu kuću?
Smije. To bi se moglo svesti i pod održavanje.