Poštovani,
u postupku sam kupovine kuće. Kuća je izgrađena 1983. godine, ima svu dokumentaciju – građevinsku dozvolu, glavni projekt, energetski certifikat te izvješće o energetskom pregledu. Potrebno je ishoditi još uporabnu dozvolu kako bismo mogli ostvariti financiranje putem kredita. Pregledom građevinske dozvole te energetskog certifikata, uočila sam da odstupanje u dimenzijama. Kuća je dograđena u vis za cc 3 m (dimenzije kuće su 10 x 10 m i to se nije mijenjalo, kao ni položaj i pravac građenja). Nemam podatak o tome u kojem trenutku se dograđivalo te da li je igdje evidentirana promjena visine objekta.
Mene zanima koliko traje sam proces provedbe legalizacije ukoliko se radi o povećanju kuće u visinu te što je sve potrebno za provedbu iste. Dakle, koliko bi moglo vremenski potrajati ishodovanje uporabne dozvole za ovakvu građevinu.
Srdačan pozdrav,
Marija
Poštovanje gospođo Marija,
koliko smo shvatili navedena kuća ne odgovara građevinskoj dozvoli po pitanju visine, odnosno kuća je viša nego što je dozvolom predviđeno. Takva kuća ne može dobiti uporabnu dozvolu jer uporabna dozvola potvrđuje da je sve izvedeno po građevinskoj dozvoli (građevinska dozvola označava početak, a uporabna završetak gradnje).
U vašem slučaju obzirom na godinu gradnje kuća mora biti usklađena s dozvolom u pogledu gabarita, smještaja na parceli i prema namjeni.
Legalizacija nezakonite gradnje i nadogradnje izvedene prije lipnja 2011. više nije moguća jer je rok za dostavu zahtjeva već poodavno prošao.
Jedini način da se navedena nadogradnja ozakoni je da se ide na građevinsku dozvolu koja kao i sama izvedba na kući mora biti u skladu s prostornim planom. Taj proces, ako je u vašem slučaju provediv, može trajati nekoliko mjeseci.
Dakle od sve dokumentacije koju vam je prodavatelj naveo, nedostaje dokument koji je najbitniji, a to je uporabna dozvola. Naravno bitno je i da ništa nije nezakonito nadograđivano nakon nje.
Energetsko izvješće i energetski certifikat su u smislu zakonitosti potpuno irelevantni.
Naš je savjet da takvu nekretninu ne kupujete jer očito nije zakonita. Ili tražite od prodavatelja da za nju ishodi uporabnu dozvolu jer se time potvrđuje da je izvedena po građevinskoj dozvoli.
Pretplata na Newsletter
Komentar, pitanje