Često se postavlja pitanje da li je za ukopan bazen površine do 100m2 izgrađen po pravilniku o jednostavnim građevinama i radovima potrebna uporabna dozvola?!
Ako je do sada bilo dvojbi, obzirom da se uporabna dozvola traži za građevine koje se evidentiraju u katastru, sada je ta dvojba uklonjena.
Posljednja izmjena pravilnika NN 98/2019 između ostalog eksplicitno navodi da za bazen do 100m2 ukopan u tlo nije potrebna uporabna dozvola.
Ono što se ne mijenja je da bazen mora imati glavni projekt i biti u skladu s odredbama prostornog plana. Također prije same gradnje potrebno je prijaviti početak radova.
Bazen nije jedina kategorija, za koju se navodi da uporabna nije potrebna. Tu su još i solarni kolektori, nadstrešnice do 20m2, vrtne sjenice i dr.
*Ažurirano 26.3.2020.
Precizni podaci s izmjenama i dopunama nalaze se u našem svježe pročišćenom pravilniku, a za daljnje novosti i aktualnosti pretplatite se na naš newsletter.
Zagorac Nihad kaže
Dobar dan
Imam rjesenje o legalizaciji zavrsenog objekta dimenzija7,42×7,12 metara.
Moja namjera je porusiti taj objekat i izgraditi zamjenski objekat.
Pitanje koliko maximalno mogu odstupati u dimenzijama od projekta,sobzirom na novi zakon o gradnji
Lijep pozdrav
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Nihad,
za gradnju zamjenskog objekta svakako trebate napraviti projekt i ishoditi dozvolu koja mor biti u gabaritima postojeće zgrade ili u skladu s parametrima prostornog plana.
Odstupanja koja su Zakonski dopuštena su mala i nisu predviđena da se ona rade namjerno već su više određena kao margina manje pogreške koja se može dogoditi u građenju.
Na tu temu zakon o gradnji kaže sljedeće:
(1) Prilikom građenja građevine dopušteno je odstupanje u odnosu na glavni projekt sukladno
pravilima struke ako se time ne utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu i ne
mijenja usklađenost građevine s utvrđenim lokacijskim uvjetima.
(2) Iznimno od stavka 1. ovoga članka, prilikom građenja građevine dopušteno je odstupanje
u odnosu na glavni projekt u pogledu vanjske mjere građevine do 0,30 metara, osim u pogledu
odstupanja od obveznog građevinskog pravca i najmanje udaljenosti od međe..
srdačno
Jere kaže
Pozdrav zanima me ,iman kucu u bloku s susjedom. Skinuo bi stari krov,i nalija bazen u visini s sljemenom starog krova. S tim da zidove bazena nalijem od pocetka do kraja zidova na jednom dijelu kuce,drugi dio bi bija terasa. Dal mi je za to potrebna građevinska dozvola. Bazen bi velicine 18 m2. Lp
Dizajnetc kaže
Poštovanje Jere,
apsolutno je potrebna građevinska dozvola jer se radi o utjecaju na temeljne zahtjeve građevine. Ponajviše na mehaničku otpornost i stabilnost zgrade.
Bazeni se mogu graditi bez dozvole samo kada su ukopani na tlu.
srdačno
Mara kaže
Poštovani,
Buduci da se za ukopani bazen do 100m2 vise ne traze dozvole, samo da je uskladen sa glavnim projektom, sto treba napraviti ako se planira izvesti bazen, ali nije dio glavnog projekta. Treba li se napraviti dopuna/izmjena glavnog projekta kojeg onda treba potvrditi pravno tijelo ili je dovoljno samo izraditi dodatnu mapu od ovlastene osobe?
Dizajnetc kaže
Poštovanje,
ukoliko je zgrada u izgradnji tada treba ići na izmjenu glavnog projekta. Ukoliko je zgrada već izgrađena tada se radi samo projekt za bazen.
srdačno
Tomislav kaže
Poštovanje, zemljište uz moju kuću spada pod zelenu zonu, spadao je i dio kuće ali smo je legalizirali prije par godina. E sad me zanima mogu li na tom zelenom pojasu ikako sagraditi bazen, volio bi da je betonski ili ako ne betonski mogu li na tu površinu bar staviti plastični oko kojeg bi podigao čelićnu konstrukciju podigao oko konstrukcije suhozid i na konstrukciju postavio daske da dobijem podest u razini površine vode u bazenu tako da bi sve bilo montažna konstrukcija, hvala.
Dizajnetc kaže
Poštovanje Tomislav,
pošto je zemljište poljoprivredno tada se gleda što je predviđeno prostornim planom za poljoprivredna zemljišta. Bazeni se po svemu sudeći tu ne mogu izvoditi.
Ako stavite plastični bazen on nije građevina, kao što nije građevina ni bazen na napuhavanje ako bi skroz iskarikirali situaciju. Na iste se ne odnose propisi o gradnji obzirom da se radi o nekakvim privremenim konstrukcijama koje vjerojatno nemaju ni svoju strojarnicu ili drugu infrastrukturu koja ide uz ozbiljan bazen.
srdačno
glorija kaže
Poštovani, kupujemo vikendicu drvenu na temeljima 40m2, cca 25m2 kuća plus 15m2 terasa. Jedan dio kuće koji je nadograđivan za spremište i wc je u lošem stanju. Srušili bih ga i na tom istom mjestu zazidali od stare cigle u istim gabaritima. Kuća je legalizirana prije dvije godine, stara gradnja. Trebam li imati neke dozvole da bih se srušio taj dio i opet sagradio? Hvala
Dizajnetc kaže
Poštovanje Glorija,
u takvim situacijama uvijek treba gledati radi li se o održavanju ili rekonstrukciji. Za održavanje se ne ishodi dozvola dok je rekonstrukcija ipak nešto ozbiljnija stvar gdje je potrebno ishoditi dozvolu. Radi se o situacijama gdje se građevinskim zahvatom utječe na temeljna svojstva zgrade, a jedno od temeljnih svojstava je mehanička stabilnost i otpornost (statika).
srdačno
Zlatan kaže
Poštovani, vlasnik sam čestice zemljišta na kojem se gradi kuća. planiran je i bazen ali nije se mogao uklopiti na građevinski česticu jer mora biti odmaknut 3 metra od susjedne parcele. Tako mi je bar arhitekt objasnio. E sad, susjedna čestica od koje se mora maknuti bazen za 3 metra je u mom vlasništvo. Da li to mjenja nešto po ovom pitanju? Navedena čestica je poljoprivredna. Hvala.
Dizajnetc kaže
Poštovanje gospodine Zlatan,
3 metra udaljenosti od međe je pravilo bez obzira tko je vlasnik susjedne parcele i jeli suglasan da se gradi bliže ili ne. Otežavajuća okoolnost je da je vaša susjedna čestica poljoprivredna jer da je građevinska vi biste onda vašu česticu mogli preparcelirati na uštrb susjedne građevinske i na taj način povećati uidaljenost do međe.
srdačno
Mihael kaže
Poštovani, na zemljistu pokraj vikendice postavio bih prirodni nadzemni montazni bazen. Dakle konstrukcija metal drvo paneli. Nema strojarnice prirodna recirkulacija. Bazen paneli, regeneracijska zona spremnici vode s biljkama i deking okolo. Da li je za navedeno potrebno ishoditi dozvole ili se radi o privremenoj građevini. Bazen je uradi sam. Nema iskopa ni betoniranja.
Zahvaljujem.
Srdacno
Dizajnetc kaže
Poštovanje Mihael,
bazeni do 100m2 koji su ukopani i nalaze se na čestici osnovne zgrade ne trebaju građevinsku dozvolu no za njih je potreban glavni projekt i naravno prijava početka radova. Sve druge izvedbe po tome podliježu građevinskoj dozvoli.
Naravno ako bi stavili nešto na napuhavanje gdje bi se djeca zabavljala tu se ne radi o nikakvoj građevini no sve ostale izvedbe ozbiljnijih bazena za koje je potrebno kondicionirati vodu, gdje je bitno poštovati sanitarne uvjete, osigurati da se ta voda ne izlije i ne napravi štetu ili dovede nekoga u opasnost, takve stvari se uvijek moraju raditi s projektom iza kojeg će stajati stručna osoba. Na koncu mora se smjestiti na čestici u skladu s propisima prostornog plana.
srdačno