Novi Zakon o gradnji stupio je na snagu 1. siječnja 2014. sa još dva prateća Zakona (Zakon o prostornom uređenju i Zakon o građevinskoj inspekciji). Ključne promjene odnose se na isključivanje dvije osnopvne kategorije objekata i dvije vrste dozvola što je ranije bilo definirano za kuće do 400m2 i preko 400m2. Danas postoji samo jedna dozvola koje se jednostavno zove Građevinska dozvola.
Ipak put do građevinske dozvole i dalje nije isti za sve objekte i ovisno o zahtjevima formirano je ovoga puta pet skupina. Ovisno o veličini, vrsti i namjeni, te uvjetima prostornog plana, skupinu i zahtjeve za dozvolu definirati će tijelo graditeljstva koje izdaje dozvolu.
Skupine su sljedeće:
- skupina: građevine planirane Državnim planom prostornog razvoja
- skupina: građevine za koje se prema posebnim propisima posebni uvjeti utvrđuju u postupku procjene utjecaja na okoliš i u postupku ocjene
prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu - skupina: građevine za koje se utvrđuju posebni uvjeti
- građevine za koje se utvrđuju uvjeti priključenja ali se ne utvrđuju posebni uvjeti
- sve građevine koje nisu razvrstane u jednu od skupina od 1 do 4
Najčešće je pitanje u koju bi skupinu ušla jedna obiteljska kuća sa jednim ili dva stana. Nema jedinstvenog odgovora no ukoliko se radi o građevinskom području, koje nije pod zaštitom takav zahvat svrstati će se najčešće u 4. kategoriju, gdje se utvrđuju samo uvjeti priključenja kao što su plin, struja, voda, odvodnja i dr.
Ukoliko bi jedna ista takva kuća (zgrada) imala i dio poslovne namjene, tada se već svrstava u 3. kategoriju gdje se traže posebni uvjeti (zaštita od požara, zaštita na radu i sl.).
Novi zakon o gradnji donio je još niz manje ili više značajnjih promjena , sve od rokova za gradnju pa do dokazivanja starosti građevine, vađenja Uporabne dozvole za zgrade građene prije 1968., obaveze energetskog certificiranja itd, a svemu tome ćemo podrobnije pisati u sljedećim člancima.
Odgovori