MANJE SLOŽENA ZGRADA
S 1. 1. 2026. na snagu je stupio novi zakon o gradnji i jedna od najznačajnijih promjena odnosi se na pojednostavljenje postupka gradnje obiteljskih kuća do 400 m2, s maksimalno dvije stambene jedinice. Navedeno se tretira kao manje složena zgrada i proces njezine gradnje mogli bismo podijeliti u 4 ključna koraka:
Korak br.1 – IDEJNI PROJEKT ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU
Prema prethodnim zakonima, da bi se dobila građevinska dozvola za stambenu zgradu, bez obzira na njenu veličinu, uvijek je bio nužan glavni projekt.
Sada je dovoljan IDEJNI PROJEKT.
Idejni projekt smije izraditi samo ovlaštena osoba, a njime se definiraju i dokazuju: oblikovno-funkcionalna i tehnička rješenja, smještaj zgrade u prostoru (situacija), namjena, oblik, veličina zgrade, usklađenost s prostornim planom i drugo.
Uz idejni projekt, za građevinsku dozvolu potrebno je priložiti i dokaz pravnog interesa (vlasnički list, ugovor o kupoprodaji ili suglasnost vlasnika te popis stambenih jedinica.
Korak br. 2 – GLAVNI PROJEKT ZA POČETAK GRADNJE
Nakon dobivene građevinske dozvole, a prije nego što se krene sa samom gradnjom, potrebno je izraditi glavni projekt.
Glavni projekt razrađuje tehnička rješenja i dokazuje da će kuća koja se gradi biti sigurna (mehanička otpornost i stabilnost).
Bez glavnog projekta nije moguće prijaviti početak gradnje.
Korak br. 3 Prijava početka gradnje i gradnja
Prijava početka gradnje podnosi se najmanje 5 dana prije samog početka radova.
Prijava se šalje tijelu graditeljstva i građevinskoj inspekciji digitalnim putem.
U prijavi se uz glavni projekt prilažu i podaci o izvođaču i nadzornom inženjeru.
VAŽNO: Za razliku od prethodnih godina, stručni nadzor za manje složenu zgradu sada je obavezan samo u odnosu na mehaničku otpornost i stabilnost.
Korak br. 4 – Uporabna dozvola
Uporabnom dozvolom završavamo ciklus gradnje. Njome dokazujemo da je zgrada izvedena prema idejnom projektu na temelju kojeg je izdana građevinska dozvola te da je zgrada spremna za korištenje.
Zahtjev se podnosi tijelu graditeljstva , a uporabna dozvola se izdaje u roku od osam dana od obavljenog tehničkog pregleda.
DODATNE INFORMACIJE, PITANJA I ODGOVORI
5 godina od dana prijave početka radova.
6 godina. Odnosno postaje ništavna ako se ne pristupi građenju u roku od 6 godina.
Potrebno je ishoditi izmjenu i/ili dopunu građevinske dozvole.
Nije potrebno ići na izmjenu dozvole. Na gradilištu je potrebno imati izmjenjeni projekt.
Samo za kulturnu baštinu ukoliko je potrebno.
Ako vaša zgrada nije pod zaštitom i ne nalazi se u zaštićenoj povijesnoj jezgri, nisu vam potrebni nikakvi drugi posebni uvjeti (npr. ne trebaju posebni uvjeti zaštite od požara, prometa, sanitarnih uvjeta i sl.)
Država kod uporabne dozvole za vašu kuću prvenstveno provjerava “vanjske” parametre (gabarite i smještaj u prostoru) kako bi spriječila bespravnu gradnju izvan dozvoljenih okvira. Provjerava se naravno i namjena.
Za “unutarnju” kvalitetu i sigurnost (statiku, instalacije) vjeruje se papirima, odnosno izjavama vašeg izvođača i nadzornog inženjera koje predajete uz zahtjev.
Uporabna dozvola izdaje se u roku od 8 dana od obavljenog i zadovoljenog tehničkog pregleda.
Ako imate konkretno pitanje vezano za proces gradnje obiteljske kuće, slobodno ga postavite u komentarima.
Komentar, pitanje